Naše Usluge
Stambeni krediti
Naša Ponuda
Najpovoljniji Stambeni Kredit u Srbiji
Kredit Link je specijalizovana platforma koja vam pomaže da pronađete i uporedite stambene kredite svih banaka na tržištu. Bilo da planirate da kupite svoj prvi dom, investirate u nekretninu, ili refinansirate postojeći kredit, ovde ćete pronaći sve potrebne informacije i alate kako biste doneli pravu odluku.
Naša misija je da pojednostavimo proces izbora stambenih kredita i pružimo vam jasna, objektivna i ažurirana poređenja različitih opcija. Osim preporuka, nudimo i edukativne sadržaje koji će vas upoznati sa svim važnim aspektima stambenih kredita – od kamatnih stopa i vrste kredita, do saveta za upravljanje finansijama tokom otplate.
Uz Kredit Link, osiguravate da vaša odluka bude pametna, sigurna i u skladu s vašim mogućnostima.
Proces
IZABERITE ŠTA VAM TREBA I POPUNITE KRATAK UPITNIK
RECITE NAM KOLIKO NOVCA VAM JE POTREBNO, KOJI JE ROK OTPLATE ILI VISINA RATE
ZATRAŽITE INFORMATIVNU PONUDU
ODLAZITE U BANKU ČIJU STE INFORMATIVNU PONUDU IZABRALI
Kreditni Kalkulator
O KREDITU
Stambeni krediti
Stambeni krediti biti jednostavni uz Kredit Link, sajt koji ti omogućava da lako i brzo dođeš do stana!
Kredit Link je specijalizovana platforma koja vam pomaže da pronađete i uporedite stambene kredite svih banaka na tržištu. Bilo da planirate da kupite svoj prvi dom, investirate u nekretninu, ili refinansirate postojeći kredit, ovde ćete pronaći sve potrebne informacije i alate kako biste doneli pravu odluku.
Naša misija je da pojednostavimo proces izbora stambenih kredita i pružimo vam jasna, objektivna i ažurirana poređenja različitih opcija. Osim preporuka, nudimo i edukativne sadržaje koji će vas upoznati sa svim važnim aspektima stambenih kredita – od kamatnih stopa i vrste kredita, do saveta za upravljanje finansijama tokom otplate.
Uz Kredit Link, osiguravate da vaša odluka bude pametna, sigurna i u skladu s vašim mogućnostima.
Uslovi
Dokumentacija
Troškovi
Maksimalni iznos
Učešće
Trajanje procesa
Ovo su glavni uslovi za stambeni kredit
Kako bi mogao da pokreneš proces uzimanja kredita za stan u Srbiji, moraš ispuniti glavne uslove koja se tiču tvoje starosne dobi, tvog zaposlenja u prethodnih šest meseci, tvojih trenutnih primanja, novca koji moraš podneti kao učešće za stambeni kredit, kao i tvoje pređašnje kreditne istorije.
Tek po potpunom ispunjenju svih uslova za stambeni kredit, banka će prihvatiti saradnju sa tobom.
Posao
Moraš biti u stalnom radnom odnosu najmanje 6 meseci kako bi mogao uzeti kredit za stan.
Plata
Minimalna plata za stambeni kredit moraju biti dva do tri puta veća od mesečne rate.
Učešće
Moraš imati od 10% do 30% za početno učešće pre pokretanja procesa za kredit za stan.
Kreditna istorija
Potrebna ti je povoljna dvogodišnja kreditna istorija bez kašnjenja kako bi te banka prihvatila.
Neophodna lična dokumentacija za stambene kredite
Kako bi konkurisao za stambeni kredit u Srbiji, moraš sakupiti neophodnu dokumentaciju i podneti banci kako bi se otpočelo razmatranje tvog zahteva. Naravno, ovo je takođe aspekt procesa sa kojim ti naši agenti mogu pomoći i objasniti koja dokumentacija ti je potrebna.
U zavisnosti od toga kakvu nekretninu kupuješ i toga da li je sama nekretnina uneta u katastar nepokretnosti ili ne, dokumentacija će se razlikovati.
Pored toga, i sama banka može naknadno od tebe zatražiti da dostaviš dodatna dokumenta sa ciljem razmatranja tvog zahteva. U najvećem broju zahteva za stambeni kredit sa fiksnom ili varijabilnom kamatnom stopom, neophodno je dostaviti:
- Zahtev za kredit: Ovaj dokument možeš pronaći ili na sajtu banke, ili u samoj banci.
- AZ obrazac: Neophodna je banci dostaviti administrativnu zabranu, u 2 primerka, a koju prethodno moraš overiti u računovodstvenoj službi na svom radnom mestu.
- Potvrda o zaposlenju: Moraš dostaviti i potvrdu o zaposlenju od strane svog poslodavca.
- Isplatne liste: U računovodstvenoj službi na svom radnom mestu treba zatražiti i isplatne liste za proteklih 6 meseci zaposlenja.
- Promet sa tvog tekućeg računa: Od banke u kojoj primate svoju zaradu treba zatražiti promet sa tekućeg računa takođe za proteklih 6 meseci.
- Identifikacioni dokument: Na kraju, treba podneti i pasoš ili ličnu kartu na uvid u vidu pasoša ili lične karte, kao i njihovu fotokopiju (ili očitanu ličnu kartu).
Potrebna dokumentacija za nekretninu koju kupuješ:
- Ugovor ili predugovor o kupoprodaji između prodavca i kupca nepokretnosti.
- Izvod iz lista nepokretnosti koji nije stariji od 15 dana, a koji možete preuzeti u notarskoj službi.
- Procenu vrednosti nekretnine koju je izvršilo ovlašćeno lice (procenitelj) koje je na listi banke u kojoj ste odlučili da započnete proces stambenog kredita.
- Osnov za sticanje nepokretnosti koji obuhvata ugovor o otkupu nekretnine, ostavinsko rešenje, kao i kupoprodajni ugovor.
- Identifikacione dokumente u vidu pasoša ili lične karte prodavca nekretnine, kao i dokumenta supružnika prodavca stana ukoliko je nepokretnost bračna tekovina.
- Kompletnu građevinsku dokumentaciju ukoliko je nepokretnost koju kupuješ u izgradnji.
Troškovi odobrenja:
| Izvor troškova | Novčani iznos troškova za stambeni kredit sa učešćem od 100.000 evra |
|---|---|
| Naknada za troškove obrade kredita, varira u zavisnosti od banke | Od 0 do 1% ukupnog iznosa kredita |
| Troškovi godišnjeg osiguranja nepokretnosti | 6.000 dinara na godišnjem nivou |
| Troškovi notara | |
| Overa kupoprodajnog ugovora | 30.000 dinara |
| Overa založne izjave | 20.000 dinara |
| Potvrda isplaćene kupoprodajne cene uz intabulandi klauzulu | 6.000 dinara |
| Ukupni troškovi na konto notarskih usluga | Oko 56.000 dinara |
| Upis prava svojine | 5.500 dinara |
| Upis založnog prava | Oko 55.000 dinara |
| Izvod iz lista nepokretnosti | 1.000 dinara |
| Ukupni troškovi na konto katastarskih usluga | 61.500 dinara |
| Dodatni troškovi za neophodne korake u procesu | |
| Procena vrednosti nepokretnosti | 18.000 dinara |
| Izveštaj Kreditnog biroa Srbije | 250 dinara |
| Troškovi menica | 100 dinara |
| Dodatni troškovi | 18.350 dinara |
| Ukupni troškovi | Oko 136.000 dinara |
Saznaj koji je maksimalni potencijalni iznos tvog kredita
Maksimalni iznos stambenog kredita koji možeš da podigneš uslovljen je prosekom tvojih primanja u proteklih 6 meseci. Prema proseku tvojih zbivanja, iznosi za kredit za stan sa učešćem su sledeći:
Tek po potpunom ispunjenju svih uslova za stambeni kredit, banka će prihvatiti saradnju sa tobom.
| Mesečna primanja | Najviša moguća mesečna rata | Maksimalni iznos kredita za stan |
|---|---|---|
| €1.000 | €600 | €85.800 |
| €900 | €540 | €77.230 |
| €800 | €480 | €68.640 |
| €700 | €420 | €60.000 |
| €600 | €360 | €51.480 |
| €500 | €300 | €42.900 |
| €400 | €240 | €34.320 |
| €300 | €180 | €25.740 |
Pročitaj uslove novčanog učešća za tvoj stambeni kredit
Prema najskorijoj odluci NBS, minimalni iznos učešća za stambeni kredit iznosi 10%, dok većina banaka u Srbiji još uvek zahteva minimalno učešće od 20%.
Uz to, većina banaka sa kojima Uzmi Kredit sarađuje omogućava iznos učešća od 0% do 10% uz uslov da je osiguranje hipoteke za uzimanje kredita nepokretnost čija vrednost prelazi 130% od ukupne vrednosti tvog kredita.
Kako biste dobili najtačnije informacije, preuzmite našu aplikaciju ili iskoristite naš stambeni kredit kalkulator. Međutim, imajući u vidu ove informacije, opšti uslovi za kredit za stan sa učešćem iznose:
| Tip kredita | Minimalno učešće |
|---|---|
| Stambeni kredit na teritoriji najvećih gradova u Srbiji (Niš, Kragujevac, Beograd, Novi Sad, i td.) |
10-20% |
| Stambeni kredit izvan granica Beograda | 20% |
| Drugi tipovi standardnih stambenih kredita | 20% |
| Nestandardni krediti za stan | 20%-50% |
| Tip kredita | Minimalno učešće |
|---|---|
| Stambeni kredit na teritoriji najvećih gradova u Srbiji (Niš, Kragujevac, Beograd, Novi Sad, i td.) |
10-20% |
| Stambeni kredit izvan granica Beograda | 20% |
| Drugi tipovi standardnih stambenih kredita | 20% |
| Nestandardni krediti za stan | 20%-50% |
Faktori koji utiču na trajanje procesa za kredit
Na kraju, veoma je bitno da znaš koji sve faktori mogu uticati na celokupan proces trajanja isplate stambenog kredita preko tvoje banka.
Trajanje svakog kredita uslovljeno je različitim faktorima, najpre vrstom kredita, kao i vrstom nepokretnosti (novogradnja ili stara gradnja).
Na primer, kupovina nepokretnosti u novogradnji sa sobom nosi uslov da objekat u kome se nepokretnost nalazi mora biti na minimalno 80% zavaršenosti kako bi se kredit odobrio, što može dodatno uticati na trajanje procesa.
Pored toga, neki od glavnih faktora koji utiču na trajanje procesa za stambeni kredit u Srbiji su:
Kako biste dobili najtačnije informacije, preuzmite našu aplikaciju ili iskoristite naš stambeni kredit kalkulator. Međutim, imajući u vidu ove informacije, opšti uslovi za kredit za stan sa učešćem iznose:
| Korak postupka | Trajanje za nepokretnost u starogradnji | Trajanje za nepokretnost u novogradnji |
|---|---|---|
| Upotreba Uzmi Kredit aplikacije za ispitivanje ponude | 1 dan | 1 dan |
| Prikupljanje neophodne dokumentacije | 7 dana | 14 dana |
| Proces za odobrenje kredita u banci | 1 do 10 dana | 1 do 10 dana |
| Prikupljanje neophodne dokumentacije za isplatu kredita | 5 do 10 dana | 10 do 15 dana |
| Proces isplate kredita u banci | 5 dana | 5 dana |
| Ukupno trajanje procesa | 25 do 35 dana | 31 do 40 giorni |
Sve što treba da znaš ukoliko planiraš prevremenu otplatu
✅ Najveći broj banaka u Srbiji će naplatiti nadoknadu za prevremenu otplatu kredita koja najčešće iznosi 1% za sve prevremene otplate u iznosu većem od 10.000 evra.
✅ Standardni uslovi nameću proviziju za prevremenu otplatu stambenog kredita. Međutim, banka zadržava mogućnost da se iste te provizije odrekne u individualnim slučajevima.
✅ Klijent koji uzima kredit zadržava mogućnost da tokom jedne godine, a sa ciljem prevremene kreditne otplate, vrati do 1 milion dinara banci bez ikakvih naknada.
